Quante foto inserire in un annuncio immobiliare: guida per tipologia

Cosa dicono i dati dei portali

L'esperienza sui principali portali italiani converge su valori simili: gli annunci che ricevono più contatti hanno tipicamente tra le 15 e le 30 fotografie. Con troppo poche foto il tasso di richiesta si riduce sensibilmente. Sopra le 40 foto il beneficio marginale diventa trascurabile.

Le prime immagini hanno un ruolo particolare perché introducono l’immobile; le successive devono aggiungere informazioni, non ripetere lo stesso angolo. Se le foto migliori sono nascoste in fondo alla galleria, non vengono viste.

Il numero giusto per tipologia di immobile

Monolocali e bilocali

10-15 foto sono più che sufficienti. Copri: esterno del palazzo o vista, ingresso, zona giorno da due angolazioni, cucina o angolo cottura, camera, bagno, eventuali balconi. Aggiungere altre 20 foto dello stesso salone non aggiunge informazione: la annacqua.

Trilocali e quadrilocali

15-25 foto. Ogni camera merita 1-2 foto, il salone 2-3, la cucina 2, il bagno principale 1-2, ogni bagno secondario 1. Aggiungi balconi, terrazzi, cantine, box auto e planimetria.

Ville e immobili di pregio

25-40 foto. Le ville giustificano gallery più ricche perché hanno più ambienti (studio, cabina armadio, taverna, lavanderia, dépendance) e perché l'acquirente-target è disposto a investire più tempo nella valutazione dell'annuncio. Aggiungi sempre esterni, giardino da più angolazioni, dettagli architettonici significativi.

Immobili commerciali

10-20 foto. Focus su: vetrina/ingresso, area vendita/lavoro, servizi, magazzino, dettagli tecnici (impianti, controsoffittature, uscite di sicurezza). L'utente commerciale cerca informazioni funzionali, non emotive.

Cosa fotografare, cosa evitare

• SÌ: ambienti principali da almeno due angolazioni diverse.
• SÌ: dettagli valorizzanti (camino, boiserie, parquet, vista panoramica, giardino curato).
• SÌ: planimetria catastale pulita, anche schematica.
• NO: ripostigli e sgabuzzini generici.
• NO: cantine e box auto se non sono spazi rilevanti per la tipologia.
• NO: foto molto simili tra loro dello stesso ambiente.
• NO: dettagli negativi (crepe, infiltrazioni, impianti obsoleti).

Differenze tra i principali portali

Ogni portale ha logiche di visualizzazione leggermente diverse: alcuni mostrano le foto in orizzontale ritagliando le proporzioni, altri danno più peso alla prima immagine come anteprima, altri ancora valorizzano la presenza di planimetria o virtual tour. Se pubblichi contemporaneamente su più portali, verifica sempre come viene mostrata l'anteprima prima di finalizzare — la prima immagine caricata è tipicamente quella usata come copertina.

Domande frequenti

Conclusione

Usa il numero di foto necessario a ricostruire l’immobile senza ripetizioni: qualità, copertura e ordine contano più di una soglia rigida.

VedoCasa organizza le immagini nella scheda dell’immobile e ti permette di migliorare solo gli scatti scelti, creare render fedeli e scaricare il materiale utile.